La valorisation d’un bien se doit d’être objective, réaliste et juste. Valoriser c’est prendre en compte le bien, son environnement et toutes les évolutions ayant pu ou pouvant encore impacter le prix. De la qualité de cette valorisation dépend la réponse que peut apporter la banque à son dossier, que ce soit pour le service contentieux ou pour l’octroi d’un prêt.
L’état hypothécaire, quant à lui, dresse un constat à l’instant T des parties en présence. Cet état est un véritable outil d’aide à la décision. Il permet à nos clients de décider la meilleure stratégie possible pour défendre leurs intérêts.
Des expertises immobilières fiables & maîtrisées sur l’ensemble du territoire national
Un réseau national d’experts immobiliers à votre service
Notre réseau de plus de 70 experts couvre l’ensemble du territoire national, vous garantissant des évaluations fiables grâce à une parfaite connaissance de l’environnement local.
L’ensemble de nos experts est certifié par une chambre professionnelle signataire de la Charte de l’Expertise Immobilière et possède également les labels européens REV (certification TEGOVA) et RICS. Leurs larges compétences professionnelles (techniques, juridiques, économiques, urbanistiques…) sont mises à jour annuellement.
Nos experts travaillent au quotidien en respectant les valeurs essentielles à la profession :
INDÉPENDANCE : pas de lien avec le donneur d’ordre afin de garantir l’absence de conflits d’intérêts.
OBJECTIVITÉ & NEUTRALITÉ : valoriser un bien au prix le plus proche du marché grâce l’application de normes et une méthodologie stricte.
Le déplacement de l’expert, les démarches réalisées et les informations recueillies affinent le niveau de précision de la prestation :
Estimation sur pièces : précision ♦
Estimation par nos experts C.N.E sur la base des documents fournis : acte de vente, bordereau hypothécaire, description du bien, surface, nombre de pièces, photos.
Estimation par nos experts C.N.E sur la base des documents fournis : acte de vente, bordereau hypothécaire, description du bien, surface, nombre de pièces, photos.
Avis de valeur : précision ♦♦
Valorisation amiable et judiciaire du bien par un expert local de notre réseau TEGOVA/RICS
Expertise immobilière : précision ♦♦♦ (visite intérieure) / ♦♦♦♦ (visite extérieure)
Valorisation amiable et judiciaire du bien via une enquête terrain approfondie par un expert local de notre réseau TEGOVA/RICS
Réactualisation : Une évaluation effectuée aujourd’hui peut s’avérer obsolète dans quelques mois. Si vous disposez d’une évaluation de moins de deux ans, il n’est pas nécessaire de recommencer tout le travail d’investigation. Une réactualisation en fonction de l’évolution du marché local est suffisante.
- Visite extérieure et intérieure (si mandat et/ou aval du propriétaire)
- Estimation : Valeur amiable et valeur judiciaire
- Identification et description du bien : construction, assiette foncière, urbanisme et environnement, pollution, servitude, conditions d’occupation
- Situation générale de la commune : caractère, équipements, environnements, plans, dynamisme économique
- Situation particulière : risques environnementaux, avis sur la localisation du bien
- État du marché immobilier local : évolution, prix moyen, opérations d’urbanisme en cours, dernières ventes du secteur
- Analyse des risques : indicateurs sur l’état du bien et de sa liquidité
- Photographies
Les biens que nous expertisons
Les garanties Détecnet :
Des états hypothécaires pour fournir l’information stratégique dans les meilleurs délais
Commander un état hypothécaire auprès des Services de Publicité Foncière (SPF) est long et fastidieux. Analyser le document pouvant parfois faire plusieurs dizaines de pages l’est tout autant. Détecnet propose de vous libérer de ces tâches depuis plusieurs années. Grâce à une dématérialisation totale de nos échanges avec les SPF, nous vous proposons un service compétitif, performant et complet.
3 niveaux de prestations pour toujours plus de précisions :
État hypothécaire
+ Fiche d'analyse
+ Valorisation statistique
Les 4 bonnes raisons de faire appel à Détecnet :
VOUS PERMETTRE D’AGIR AVANT LES AUTRES CRÉANCIERS
En levant l’état hypothécaire en 12 à 15 jours sur l’ensemble du territoire national et en 5 jours pour le livre foncier (Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle)
SIMPLIFIER ET ENRICHIR L’ANALYSE DE VOS DOSSIERS
Plusieurs types de prestations pour répondre à vos besoins
FACILITER VOTRE QUOTIDIEN
Une seule plateforme pour vos enquêtes, états hypothécaires et expertises immobilières.
GARANTIR LA MEILLEURE QUALITÉ
Grâce à une équipe d’analystes aux profils juridiques et notariés qui suivent l’avancement des dossiers, rédigent les fiches d’analyse et fiabilisent si besoin l’état civil avant de lever l’état hypothécaire